Дано:
Наследство хрущ 4 комн первый этаж, 60 м2, мёртвая, вся на север.
Решения:
========
1. Дабы сохранить метры продаю и покупаю хорошую однушку с ремонтом и еще немного денег останется и сдаю.
========
2.
Покупаю акции и металл:
Металл:
GLDrub TOM -10%
Акции дивов
Сбер — 30%
Лукойл — 20%
Акция на рост ставки до 18%
Мосбиржа — 10%
По мелочи: 
Тат нефть пр — 5%
Башнефть — 5%
ММК — 5%
ТКС — 5%
Акции возможных иксов в будущем
Юнипро — 5%
ГМК  -5%
=========
Нужны советы:
 внимательно случаю, нужна здоровая критика.

Недавно взял отметку с 8 знаком.
Было решено часть позиций сократить на 1/4, может некоторые закрыть совсем.
Требуются дельные советы, заранее спасибо.


Хочу все суперр дивидендное оставить
ФосАгро, НЛМК, Транснефть, Сбер, Сургут пр, РСлэ, Башнефть, Мосбиржа
Тогда становится вопрос что делать с остальным добром и г… м
Отношу к добру, но не знаю что с этим делать?
-Башнефть будут дивы, но цена высокая неужели надо продать?
— Алроса думаю вернется выше 100, там доход в земле, бриллианты.
-ЛСР цена на акции вырастет более 1000, Самолет пошел к закату, ЛСР выигрывает
Остаются непонятки
1. Система — одни вопросы, а будут ли дивы, а стоит ли ее держать ?
2. Лукойл может дальше стагнировать к 6000, не верею ни 10 000 ни в 11000 рублей
А теперь шлаки в портфеле
Но шлаки могут и пульнуть вверх сразу процентов на 100%
ВТБ — вроде проходят инфа что прибыль у банка есть, допку рынок с трудом переварил
Мечел пр, цена хорошая, но дивы, где дивы ?
Газпром, его не много — думаю и фиг сним
НКНХ — Сибур обнаглел все доходы перекачивает себе, дивов нет.

( Читать дальше )

ОФз, ОФЗ, но что мы имеем в сухом остатке ?
государство предлагает всем проценты в замен требует отказа от потребления.
Типа вы не потребляете, а я вам за это 13-16% годовых.
Отказников потребления много, все хотят получить больше, но потом.
стоит задуматься что произойдет в конце, рано или поздно все захотят потратить накопленное.
Ценник на активы взлетит. 
Вводит в уныние еще один факт имеем 16% ставку, имеем разговоры о её повыении до 17% и при этом акции растут, тогда как должны падать
Вот что же будет с ценами на всё, если ставку начнут снижать

тут хай на 23 700

Золото  растет, растет и будет расти.
в рублях картина за двадцать лет такая.
Сложным процентом обратно (корень 20 степени) получаем 15% в год. Каждый год в среднем 15%
и если на конец года мы увидим 8000 р грамм все это будет нормально, в рамках растущего тренда — удивляться не надо.
Все эти облигации, купоны, и прочая фигня никак не может перекрыть 15% рост.
в среднем цена за 5 лет удваивается


( Читать дальше )

Пошел разгон Сургута пр.



Скорее всего неделю закроем под 50 или за 50 р
Поза  куклом накоплена, Тимофей красиво завернул всем Элвиса в виде вкусной конфетки.
Последний раз докупался в прошлом году


( Читать дальше )

Что делают люди не правильно ?

Они покупают то что уже выросло и продолжают это делать.
Не так давно до СВО народ тарил сбер по 270+
и НЛМК по 230+
А почему, это психология. Люди завистливы и жадны и хотят присоединится к чужому успеху." Поэтому садятся в поезд который давно уехал.
Сейчас это Лукойл
посмотрите на макд  где находится индикатор ?
и вот когда надо было брать
, но точно не сейчас
****
Смотрите на недооцененное.
МакД должен выглядеть хотя бы так 

( Читать дальше )

итак что происходит с акциями на самом деле



Условно вы решили выйти на пенсию в 2023 году
и решили инвестировать всего за 15 лет до этого
Примерно в 2009 году (начинаем с самого дна Сбер пр по 9 р) вы решили не тянуть и стать дивидендным пенсионером в 2023 году.
Итак реалии
Вы покупаете 10 лучших компаний по оборотам так сказать индекс ММВБ10 в живую.

Всаживаем туда 2000$  в год 
Грубо в каждую акцию по 10%
Например состав на 2009 год


( Читать дальше )

Ну, понятно же что не РАНДОМНО!!!!
навеяно постом 
smart-lab.ru/blog/893203.php
Немного видоизменю список чтоб было подивиденднее 
Итак, список такой: Алроса, Башнефть пр, Газпром, Газпром Нефть, ИнтерРАО, Лукойл, Магнит, ММК, Мосбиржа, МТС, НКНХ пр, НЛМК, НМТП, Новатэк, Норникель, ОГК-2, Полюс золото, Роснефть, Россети Центр и Поволжье, Ростелеком, Русгидро, Сбербанк пр, Северсталь, Сегежа, Система, Сургутнефтегаз пр, Татнефть пр, Таттелеком, ТМК, Фосагро, ЦМТ, Черкизово, Юнипро.


Теперь как в детском садике всех расставим парами

Алроса
СберБанк-Юнипро
Газпром-Новатек
Башнефть пр. — Татнефть пр
Газпромнефть -Роснефть
Лукойл -Сургут пр
НЛМК-Северсталь
Норникель -Русал
полиметалл -Полюс
МТС- Мосбиржа
и т д.
Теперь вы делите одно на другое и выясняете что дороже относительно другого.
К примеру вы делите Лукойл на Сургут пр

Что здесь видно 
Видим что перед Сургутовскими дивами приедем к коэффициенту 110
Если Лукойл останется на 4500 р
То Сургут префф будет 40,90
И там вам решать или вы выходите на дивы или продаете Сургут пр. и перекладываетесь в Лукойл

( Читать дальше )

Вложение в аренду понятное занятие приносит условный 5% годовых, все зависит от вашей сноровки и умения выбрать хороший объект у метро и сдать при этом у вас должны быть навыки :
1. вы должны долго выбирать и не спешить, ходить ножками искать 
2. Долго торговаться
3.Желательно купить с классическим ремонтом не большую квартиру 31-35 м2
4. Обратить внимание чтоб была плитка в ванной и санузле 
5. До метро 5-максимум 7 минут пешком.
-----
Итог  вы получите объект с вменяемой доходностью 4-5% в год
и ростом цены самого объекта ( но это рост не самой недвижимости это ИПОТЕЧНЫЙ НАГОН ЦЕНЫ) возможно цена объекта опять упадет к ценам до СВО это лето 2021 года+10% может 15%

- 
что с дивидендами по акциям:
Там нужны свои качества
— не спешить с покупками
— дожидаться проливов
— на свои
— покупка частями предположим на 1000$ или на 2000$
— можно применять стратегии по переливам из долларов в акции (когда доллар высокий, а акции припадают, ковид, СВО и прочее)
Предположим ситуацию вы покупали сбер начиная с 2018 года по чуть чуть частями на проливах, без плечей, СВО пересидели и немного добирали

( Читать дальше )