В Москве в 1кв 2024г российские банки оформили 4,6 тыс. кредитов с господдержкой (-38,8% г/г). В Санкт-Петербурге продажи льготной ипотеки сократились на 27,2% год к году, до 3,1 тыс. сделок. В целом по России количество ипотечных договоров по льготной ставке 8% за первый квартал выросло на 2,2%.






( Читать дальше )

+ В текущем году «Эксперт РА» ожидает значительное падение ипотечных выдач на 30%, сопоставимое с сокращением рынка в 2015-м, что в свою очередь приведет к заметному замедлению динамики ипотечного портфеля.

+ Сокращение объемов финансирования приведет к ослаблению главного драйвера прошлого года – субсидируемой государством ипотеки, в результате ее доля в объеме ипотечных выдач за 2024-й снизится с 60 до 45%, упав до уровня 2022-го.

+ Ужесточение регулирования в текущем году позволит улучшить качество выдач ипотечных кредитов: доля выдач с ПДН заемщика более 80% сократится с 45 до 30% к концу 2024-го.






( Читать дальше )

Девелоперы жилья, пытаясь сократить расходы, через депутатов Госдумы попросили ЦБ посодействовать снижению ставок по кредитам под залог будущей прибыли и начислению процентов по части эскроу-счетов, где хранятся средства покупателей квартир до ввода новостроек в эксплуатацию. Застройщики утверждают, что после повышения ЦБ ключевой ставки их издержки на обслуживание займов заметно выросли.

В распоряжении “Ъ” оказалось письмо первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, направленное 8 апреля главе Центробанка Эльвире Набиуллиной. Депутат отмечает, что банки «зарабатывают на средствах на эскроу-счетах, проектном финансировании и при кредитовании застройщика». В то же время, указывается в письме, сложившаяся практика стала одной из причин роста себестоимости строительства жилья. В ЦБ сообщили “Ъ”, что рассмотрят письмо.

+ По данным Центробанка, в 2023 году ставка по проектному финансированию для девелоперов выросла до 6,39% с 4,3% годовых в конце 2022 года. 

( Читать дальше )

Примерно 5,3 года потребуется жителям российских городов-миллионников, чтобы накопить на семейную квартиру в своем регионе, следует из результатов исследования, проведенного экспертами геоинформационной системы bnMAP.

«В среднем 64 месяца потребуется жителям крупных регионов страны, чтобы накопить на семейную квартиру в своем регионе. В расчетах учитывалась средняя заработная плата в регионах по данным Росстата и средняя стоимость двухкомнатной квартиры эконом- и комфорт-класса в нем», — говорится в сообщении пресс-службы компании.

tass.ru/nedvizhimost/20539931

«Цифра брокер» сравнил акции компаний строительного сектора, из которых выделил бумаги «Самолета» и группы «Эталон». Об этом говорится в обзоре брокерской компании.

Аналитики оценивают бизнес «Самолета» как компанию роста. Причем не только за счет строительства, но и за счет развития диджитал-проектов на рынке недвижимости. Целевой ориентир — 4700 руб. за одну акцию (+30% от текущей стоимости).

Бумаги группы «Эталон» выглядят также интересно благодаря активной экспансии в регионы. Трансформация бизнеса, по мнению аналитиков, проходит успешно. Таргет по бумаге – 120 руб. (+24,5%). 

В «Цифра брокер» также называют основной риск в отношении акций девелопера ПИК – это закрытость компании для инвесторов. 

www.vedomosti.ru/investments/news/2024/04/11/1031303-tsifra-broker-sravnil-aktsii-zastroischikov?from=newsline

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина:

За последние два года в полтора раза увеличилась доля ипотеки людям с высокой долговой нагрузкой. Почти каждый второй заемщик в России в IV квартале прошлого года получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов.

www.kommersant.ru/doc/6635858
www.kommersant.ru/doc/6635796

В первом квартале 2024 года риелторы зафиксировали резкое сокращение активности застройщиков жилья в Старой Москве — результат стал худшим за последние пять лет, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

В январе-марте 2024 года столичные девелоперы запустили лишь 12 новых жилых и апарт-комплексов (-33% г/г и -42,8 к 2022г%).

В массовом сегменте, по данным компании, с начала этого года не вышло ни одной новостройки. В первых кварталах 2023 и в 2022 годов девелоперы начали реализацию девяти проектов в этом сегменте, в январе — марте 2021 года — в шести, в первом квартале 2020 года — в пяти, а за аналогичный период 2019 года — в четырех.





realty.rbc.ru/news/66140e419a79474b7364b0c2?from=copy

Сбербанк с 5 апреля снизит минимальный размер комиссии за доступ к льготной ипотеке с 7,5 до 4,9% для всех застройщиков, сообщил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи в ходе конференции Domclick Digital Day. Для сделок, которые заключаются на платформе «Домклик», комиссия для застройщиков будет нулевой. 

В конце марта Сбербанк отменил требования по комиссиям за доступ к льготной ипотеке для тех застройщиков, строительство объектов которых финансирует банк, а также отменил требования по субсидированию для зарплатных клиентов банка. 

www.forbes.ru/finansy/509633-sber-snizil-komissiu-dla-zastrojsikov-pri-vydace-l-gotnoj-ipoteki

В первом квартале 2024 года российские застройщики запустили в строительство 10,9 млн кв. м. Это на 13% больше трех месяцев прошлого года и на 33% превосходит результат первого квартала 2022 года. В результате портфель строящегося жилья в России на начало апреля составил 108,1 млн кв. м, — это максимальный результат с 2019 года. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в «Дом.РФ».

В одном только марте 2024 года было запущено в строительство 5 млн кв. м жилья (+44% г/г).

«Сегодня на рынке новостроек сложился определенный дефицит, особенно на дома с близким сроком ввода в эксплуатацию. Мы видим хорошую распроданность даже для проектов с ожидаемым сроком ввода в 2026-27 годах. Доверие покупателей к механизму эскроу позволяет застройщикам открывать продажи уже на этапе проектной декларации или котлована. Неудивительно, что девелоперы активно наращивают предложение», — говорит руководитель Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

( Читать дальше )

Представитель МВД России Ирина Волк сообщила, что ведомство завершило работу над законопроектом об ужесточении государственного контроля в сфере миграции. По ее словам, закон обяжет иностранцев сдавать биометрические данные и сократит срок их пребывания в стране до 90 дней в год.

www.kommersant.ru/doc/6609169

Законопроект содержит следующие правовые новеллы: 

1.  Обязательная дактилоскопическая регистрация и фотографирование всех иностранных граждан при въезде в Российскую Федерацию. Предусмотрена также возможность регистрации биометрических данных в представительствах МВД России за рубежом.
2. Правоохранительный режим «контролируемое пребывание» будет устанавливаться в отношении незаконно находящихся в России иностранцев, а также в отношении лиц, к которым органами государственной власти приняты решения, препятствующие их выезду из Российской Федерации.
3. Цифровой профиль иностранного гражданина, представляющий собой совокупность сведений об иностранном гражданине, содержащихся в информационных системах государственных органов и организаций, которые связаны единым уникальным идентификатором.

( Читать дальше )