Блог им. Realter

Итак, анатомия одной сделки в Москве с ипотекой под 18%

Продал однушку внутри МКАД, в экономе, в кирпичном доме из 1970-х, цена до 10 млн.

Купила для собственного проживания пара из небогатого региона, возраст 50+

Первоначальный взнос более 50%. Ипотека Сбера под 18%

Деньги на первоначальный взнос -  продали два объекта недвижимости в регионе (второй куплен за выплату по ранению на СВО, которая 3 млн).

Выводы: часть выплат по СВО оседает на рынке недвижимости Москвы, поддерживает цены и где-то толкает их вверх. 

t.me/mosstart/230

 
★3
28 комментариев
Скорее казуистика, мне кажется все же.
Дюша Метелкин, почему? Для Москвы деньги небольшие, для многих регионов — серьезные, можно продать что-то ненужное и использовать в качестве взноса.
Маркиз Лафайет, именно поэтому.
Потому что уровень жизни в регионах ниже, и люди за свои деньги там чувствуют себя лучше.
Это как купить б/у Мерседес — в принципе, доступно, но денег тратить придется как на новый. То же и с переездом в Москву
Дюша Метелкин, так и есть. Но и зарплаты ниже, перспективы тоже так себе. Но можно продать неликвид и купить получше.
Маркиз Лафайет, лучше, но скорее всего там же, где живут.
Хотя… Я вашу историю анализирую.
А те, кто помоложе, вполне могут использовать эти деньги таким образом…
Дюша Метелкин, кто постарше — чаще задумываются о медицине, социалке, пенсии.  Москва в этом отношении вне конкуренции.
Маркиз Лафайет, если деньги есть — то почему бы и нет
В статистике это называется выброс
avatar
BobbyKotick, может быть. Но это не единичный случай. Есть и такие, кто купить хочет, но с 3млн взноса покупать не решаются.

Маркиз Лафайет, 
Мне даже стало интересно, и я открыл калькулятор (цифры, в случае серьезной ошибки, подправите).
Итак, 50+ лет пара берет 5 млн в ипотеку на 10-15 лет (из-за возраста) под 18%. Это, на секундочку, примерно 80к рублей в месяц. Это в два раза выше текущей аренды за ту же однушку. В принципе, этого уже достаточно, чтобы показать всю абсурдность ситуации. Даже москвичу со средней зарплатой по городу (135к) ввязываться в такое — лудомания чистой воды.

Едем дальше. Судя по 2 проданным объектам в регионе, и всего 2 млн. к первоначальному взносу с этих объектов, часть финансов они отложили для погашения ипотеки/на черный день. Найти с нуля хорошую работу в 50+ лет в Москве не просто сложно, а невероятно сложно. Культурный эйджизм + непонятки с инвалидностью ранением супруга. Пусть даже они найдут возможность для совокупного дохода в 150к в месяц. А если не найдут? А что будут делать через 2 года, когда подушка с недвиги в регионе будет проедена, а с перспективами будет так себе?

Как говорится, Москва слезам не верит. Только понимать и переживать эти события нужно в 20-30 лет, а не в 50+ лет. Здоровье может подвести.

avatar
BobbyKotick, 
на 10-15 лет (из-за возраста)
У сбера максимум 75 лет, так что можно взять побольше.
BobbyKotick, наверно я не слишком хорошо описал ситуацию. Пара здорова, все у них ок. Но их неликвидный объект в регионе купил участник СВО на деньги, полученные за ранение.
Маркиз Лафайет, не особо принципиально. Какие у них планы на работу в 50+ лет в Мск? Вы сами как считает, имея 5+ млн кешем, 15% ставку на депозит и 0 опыта жизни в Москве — их поведения рационально или является выбросом? Как говорится, безумству храбрых поем мы славу.
avatar
BobbyKotick, Москва не любит аренду. Арендатор считается человеком из низших слоев населения, бесправным и угнетаемым. 

Собственность квартиры в Москве — это престиж, в первую очерель. 

+ рылейтеры не очень любит арендаторов, им больше по душе чистые покупки, чем больше, тем лучше. 

Лично я сам снимаю квартиру, хотя могу купить, но продолжаю снимать, ориентируясь на дельту, которую создает аренда и % который приносит капитал, не вложенный в московский бетон. 
avatar

Да, либо депозиты либо недвижка — два главных инструмента для непрофессионалов

Аналитики обнаружили аномальный рост банковских депозитов после начала спецоперации на Украине (kommersant.ru)

avatar
МиШм, и это неплохо.
Лучше, чем краткое сверхпотребление
Дюша Метелкин, да, но работает только пока ставка высокая
avatar
МиШм, так это главная цель высокой ставки.
Проблема в том, что ставку рано или поздно придется снижать
второй куплен за выплату

Т.е. самих денег с СВО сильно недостаточно. Опять же, ещё зависит от того, что за объекты. Вангую, один из них трёшка, что есть не у каждого домохозяйства в регионе.

Но самый интересное вот здесь

возраст 50+

Первоначальный взнос более 50%. Ипотека Сбера под 18%

А рассчитываться они как собрались? Даже 4млн долга на 25 лет — это 60к/мес. Да, домохозяйство может тянуть, но с их возрастом и расходами на медицину — это будет грустноватая жизнь. Я уже молчу о том, что на пенсию уже не выйдешь. Работай, пока не сдохнешь, а сдохнешь — передай дела.
Андрей Петров, долг меньше 4 млн.
А если они не доживут до закрытия кредита, кому достанется хата?
avatar
Marsovich, наследнику. Так или иначе, но у Сбера квартира в залоге. 
совершенно очевидно, что выплаты по сво и держат инфляцию в тонусе.
парням, котрые сдели на 30К, на фронте платят по 200. Они берут всё и по любым ценам.
как бы не пришлось задирать еще выше ставку
avatar
Доктор, а сво сколько ещё будет длиться? Лет 10-20? хочу вас огорчить, на сво платят недолго. Там или ранение или пакет
18% — жесть, за однушку
автор конечно написал так написал про выплату, выплаты оседают также в компании Магнит, мегафон, ростелеком…
ЛешаКурочкин, единовременно полученная крупная по российским мерам сумма часто идет на крупные покупки — в первую очередь в регионах. Много где за 3млн можно купить достаточно приличный дом или квартиру. Продавец, в свою очередь, может взять эту сумму, что-то добавить и купить в городе миллионнике и даже в Москве, пусть в ипотеку.
Маркиз Лафайет, 18% ипотЭка, я в ахуи

теги блога Маркиз Лафайет

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн